Продажа квартиры: разбираемся в нотариальных тонкостях
24.02.2022 15:47:00
28.02.2022 16:00:00
Правила предоставления отпуска
28.02.2022 12:18:00
Второй энергоблок готов на 96%
28.02.2022 09:40:01
Лукашенко о ценах
25.02.2022 14:48:10
Как восстановить здоровье ребенка после омикрона...
25.02.2022 09:42:00
Скоро сеять: проводится техосмотр сельскохозяйственной техники...
Продажа жилья - дело непростое и само по себе. Но еще нужно учитывать права собственности всех проживающих и имеющих доли в жилище, без их согласия сделка не состоится.
Договором купли-продажи называют двух- или многостороннюю сделку, в ходе которой одна сторона соглашается продать имущество, а другая – взять за него ответственность и уплатить оговоренную сумму. Процедура проводится в присутствии нотариуса, который и заверит правомерность действий, проверить личность действующих особ и возможность такой сделки.
А вот с последним могут быть проблемы. Мало найти покупателей, нужно еще и получить согласие всех жильцов и/или совладельцев. И тут могут быть разные случаи.
Супруги, в браке с которыми была приобретена недвижимость, имеют право по закону на часть ее. То есть если квартира была куплена, к примеру, в 2018-м, когда особа находился в браке, то даже после развода супруг имеет право на нее и без его согласия на продажу сделку оформлять нельзя. Точнее, по сути можно, но тогда супруг может опротестовать процедуру через суд.
Именно на нотариуса возложена миссия по проверке таких моментов. К сожалению, у этого специалиста нет доступа к реестру браков, поэтому эти детали он может изучить только по паспорту продавца жилья. И если документ был заменен после развода, то факт наличия бывшего супруга, претендующего на жилплощадь, он может и утаить. В этом случае уже сам покупатель должен решать, готов ли он к риску.
По закону же перед оформлением сделки у бывших супругов нужно взять нотариально заверенное разрешение, его можно оформить как во время самой продажи, так и заранее. Это же касается и других претендентов на жилье.
Кто еще может быть задействован? Лица, участвующие в приватизации жилья, даже если у них не выделена доля в квартире, а также другие наследники.
Если квартира или дом получены в результате смерти владельца, то продавать жилье можно либо уже после полного вступления в наследство, либо получив отказ от наследства у всех наследников. А их может быть много, все зависит от степени родства и размера семьи. К примеру, если квартира принадлежала бабушке, у которой было двое детей и четверо внуков, разрешение на продажу придется брать у всех них. Хлопотно, но без этого никак. Иначе каждый из них может обратиться в суд.
Кстати, при оформлении наследства жилье может быть оформлено как на одного человека (с отказом от остальных членов семьи), так и разделено между наследниками. В таком случае нотариус определяет долю каждого в квартире/доме и выдает отдельные свидетельства о праве на наследование.
Если же позднее такую квартиру надумают продавать, то по закону первым жилье предлагают особе, которой принадлежит доля, если же он не выкупить остальную площадь в течение месяца, то часть квартиры уже можно продать стороннему человеку.
Договором купли-продажи называют двух- или многостороннюю сделку, в ходе которой одна сторона соглашается продать имущество, а другая – взять за него ответственность и уплатить оговоренную сумму. Процедура проводится в присутствии нотариуса, который и заверит правомерность действий, проверить личность действующих особ и возможность такой сделки.
А вот с последним могут быть проблемы. Мало найти покупателей, нужно еще и получить согласие всех жильцов и/или совладельцев. И тут могут быть разные случаи.
Супруги, в браке с которыми была приобретена недвижимость, имеют право по закону на часть ее. То есть если квартира была куплена, к примеру, в 2018-м, когда особа находился в браке, то даже после развода супруг имеет право на нее и без его согласия на продажу сделку оформлять нельзя. Точнее, по сути можно, но тогда супруг может опротестовать процедуру через суд.
Именно на нотариуса возложена миссия по проверке таких моментов. К сожалению, у этого специалиста нет доступа к реестру браков, поэтому эти детали он может изучить только по паспорту продавца жилья. И если документ был заменен после развода, то факт наличия бывшего супруга, претендующего на жилплощадь, он может и утаить. В этом случае уже сам покупатель должен решать, готов ли он к риску.
По закону же перед оформлением сделки у бывших супругов нужно взять нотариально заверенное разрешение, его можно оформить как во время самой продажи, так и заранее. Это же касается и других претендентов на жилье.
Кто еще может быть задействован? Лица, участвующие в приватизации жилья, даже если у них не выделена доля в квартире, а также другие наследники.
Если квартира или дом получены в результате смерти владельца, то продавать жилье можно либо уже после полного вступления в наследство, либо получив отказ от наследства у всех наследников. А их может быть много, все зависит от степени родства и размера семьи. К примеру, если квартира принадлежала бабушке, у которой было двое детей и четверо внуков, разрешение на продажу придется брать у всех них. Хлопотно, но без этого никак. Иначе каждый из них может обратиться в суд.
Кстати, при оформлении наследства жилье может быть оформлено как на одного человека (с отказом от остальных членов семьи), так и разделено между наследниками. В таком случае нотариус определяет долю каждого в квартире/доме и выдает отдельные свидетельства о праве на наследование.
Если же позднее такую квартиру надумают продавать, то по закону первым жилье предлагают особе, которой принадлежит доля, если же он не выкупить остальную площадь в течение месяца, то часть квартиры уже можно продать стороннему человеку.
Оставить комментарий
* Внимание.Администрация оставляет за собой право публиковать отзывы,в заявках которых не были указаны реальные мобильный телефон и электронный почтовый адрес без объяснения причин.
