Сдача квартиры в аренду – все по закону
23.11.2021 15:00:00
28.02.2022 16:00:00
Правила предоставления отпуска
28.02.2022 12:18:00
Второй энергоблок готов на 96%
28.02.2022 09:40:01
Лукашенко о ценах
25.02.2022 14:48:10
Как восстановить здоровье ребенка после омикрона...
25.02.2022 09:42:00
Скоро сеять: проводится техосмотр сельскохозяйственной техники...
Наличие свободной недвижимости может приносить неплохие деньги, если все сделать законным путем. В противном же случае хозяину жилья светит штраф.
Сдавая свободную квартиру, можно получать регулярный и приличный заработок, по сути ничего не делая. Но если пытаться обойти закон, то такая подработка может обернуться немалыми проблемами.
Итак, чтобы сдать квартиру, нужно для начала найти арендатора. Тут очень важен факт его добросовестности, чистоплотности, порядочности. Лучше всего поискать желающего среди знакомых или по рекомендации родственников, друзей. Если же таким способом найти квартиросъемщика не получается – помогут агентства недвижимости или специальные онлайн-сервисы объявлений.
С потенциальным арендатором сразу же следует обсудить важные моменты. Конечно, это сумма платы, а еще принцип оплаты коммунальных услуг (платит съемщик, хозяин, пополам, арендатор при превышении определенного лимита, иные варианты), возможность проживания в квартире домашних животных, возмещение убытков при порче имущества. Что касается последнего пункта, то неофициально опытные арендодатели советуют тщательно сфотографировать обстановку перед сдачей жилья, чтобы потом можно было доказать факт изменений. К примеру, отбитую плитку, исписанные или изодранные обои.
Когда достигнуто взаимопонимание по всем этим моментам, можно приступать к подписанию договора. Его должен заключать владелец квартиры (если это невозможно, то придется заранее озаботиться оформлением официальной доверенности на человека, который будет заниматься этими организационными вопросами) вместе с арендатором. Бланк договора можно заранее скачать на сайте Министерства по налогам и сборам и заполнить в удобное время. Также бумагу можно получить прямо в расчетно-справочном центре по месту жительства (точнее, прописке хозяина квартиры).
Заполняя бланк, стороны в нем указывают все детали договоренностей, а также нужно вписать всех членов семьи арендатора, детали самого жилья, сроки оплаты и сумма в рублях, срок. Кстати, невзирая на указанные в договоре даты, договор можно расторгнуть в любое время по желанию одной из сторон.
Далее договор в трех экземплярах хозяин и арендатор квартиры несут в расчетно-справочный центр, исполком иди ЖЭС. К нему следует приложить заявление от собственника (если он не один – обязательны письменные разрешения от остальных), паспорта сторон, бумаги на жилье (техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
После регистрации договора он вступает в силу уже через 2-3 дня.
Если квартира сдается впервые, то о своем намерении заработать на недвижимости стоит заявить в налоговой. Для этого нужно прийти в инспекцию ведомства по месту жительства с паспортом, своей копией договора, копией техпаспорта на жилье, выпиской лицевого счета о числе зарегистрированных в нем людей (нужно заранее взять в ЖЭС). Вскоре налоговая присвоит учетный номер плательщика, по которому нужно будет платить налог. Его можно вносить каждый месяц или на год вперед, как удобнее. Сумма зависит от города и региона проживания, для Минска это порядка 34 рублей для однокомнатной квартиры, для небольшого города -15, для деревни всего 11 рублей в месяц.
Конечно, это существенно снизит общий доход от недвижимости, зато убережет от штрафов. А по закону длительная неуплата налога выльется в уплату подоходного налога за весь период аренды плюс пеня за просрочку. Также возможна и административная ответственность за нарушение налогового законодательства.
Сдавая свободную квартиру, можно получать регулярный и приличный заработок, по сути ничего не делая. Но если пытаться обойти закон, то такая подработка может обернуться немалыми проблемами.
Итак, чтобы сдать квартиру, нужно для начала найти арендатора. Тут очень важен факт его добросовестности, чистоплотности, порядочности. Лучше всего поискать желающего среди знакомых или по рекомендации родственников, друзей. Если же таким способом найти квартиросъемщика не получается – помогут агентства недвижимости или специальные онлайн-сервисы объявлений.
С потенциальным арендатором сразу же следует обсудить важные моменты. Конечно, это сумма платы, а еще принцип оплаты коммунальных услуг (платит съемщик, хозяин, пополам, арендатор при превышении определенного лимита, иные варианты), возможность проживания в квартире домашних животных, возмещение убытков при порче имущества. Что касается последнего пункта, то неофициально опытные арендодатели советуют тщательно сфотографировать обстановку перед сдачей жилья, чтобы потом можно было доказать факт изменений. К примеру, отбитую плитку, исписанные или изодранные обои.
Когда достигнуто взаимопонимание по всем этим моментам, можно приступать к подписанию договора. Его должен заключать владелец квартиры (если это невозможно, то придется заранее озаботиться оформлением официальной доверенности на человека, который будет заниматься этими организационными вопросами) вместе с арендатором. Бланк договора можно заранее скачать на сайте Министерства по налогам и сборам и заполнить в удобное время. Также бумагу можно получить прямо в расчетно-справочном центре по месту жительства (точнее, прописке хозяина квартиры).
Заполняя бланк, стороны в нем указывают все детали договоренностей, а также нужно вписать всех членов семьи арендатора, детали самого жилья, сроки оплаты и сумма в рублях, срок. Кстати, невзирая на указанные в договоре даты, договор можно расторгнуть в любое время по желанию одной из сторон.
Далее договор в трех экземплярах хозяин и арендатор квартиры несут в расчетно-справочный центр, исполком иди ЖЭС. К нему следует приложить заявление от собственника (если он не один – обязательны письменные разрешения от остальных), паспорта сторон, бумаги на жилье (техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
После регистрации договора он вступает в силу уже через 2-3 дня.
Если квартира сдается впервые, то о своем намерении заработать на недвижимости стоит заявить в налоговой. Для этого нужно прийти в инспекцию ведомства по месту жительства с паспортом, своей копией договора, копией техпаспорта на жилье, выпиской лицевого счета о числе зарегистрированных в нем людей (нужно заранее взять в ЖЭС). Вскоре налоговая присвоит учетный номер плательщика, по которому нужно будет платить налог. Его можно вносить каждый месяц или на год вперед, как удобнее. Сумма зависит от города и региона проживания, для Минска это порядка 34 рублей для однокомнатной квартиры, для небольшого города -15, для деревни всего 11 рублей в месяц.
Конечно, это существенно снизит общий доход от недвижимости, зато убережет от штрафов. А по закону длительная неуплата налога выльется в уплату подоходного налога за весь период аренды плюс пеня за просрочку. Также возможна и административная ответственность за нарушение налогового законодательства.
Оставить комментарий
* Внимание.Администрация оставляет за собой право публиковать отзывы,в заявках которых не были указаны реальные мобильный телефон и электронный почтовый адрес без объяснения причин.
