Рейтинг:
(Голосов: 0)
Оценка: 0

Продажа квартиры: разбираемся в нотариальных тонкостях

24.02.2022 15:47:00
Продажа жилья - дело непростое и само по себе. Но еще нужно учитывать права собственности всех проживающих и имеющих доли в жилище, без их согласия сделка не состоится.
 
Договором купли-продажи называют двух- или многостороннюю сделку, в ходе которой одна сторона соглашается продать имущество, а другая – взять за него ответственность и уплатить оговоренную сумму. Процедура проводится в присутствии нотариуса, который и заверит правомерность действий, проверить личность действующих особ и возможность такой сделки.

А вот с последним могут быть проблемы. Мало найти покупателей, нужно еще и получить согласие всех жильцов и/или совладельцев. И тут могут быть разные случаи.

Супруги, в браке с которыми была приобретена недвижимость, имеют право по закону на часть ее. То есть если квартира была куплена, к примеру, в 2018-м, когда особа находился в браке, то даже после развода супруг имеет право на нее и без его согласия на продажу сделку оформлять нельзя. Точнее, по сути можно, но тогда супруг может опротестовать процедуру через суд.

Именно на нотариуса возложена миссия по проверке таких моментов. К сожалению, у этого специалиста нет доступа к реестру браков, поэтому эти детали он может изучить только по паспорту продавца жилья. И если документ был заменен после развода, то факт наличия бывшего супруга, претендующего на жилплощадь, он может и утаить. В этом случае уже сам покупатель должен решать, готов ли он к риску.

По закону же перед оформлением сделки у бывших супругов нужно взять нотариально заверенное разрешение, его можно оформить как во время самой продажи, так и заранее. Это же касается и других претендентов на жилье.

Кто еще может быть задействован? Лица, участвующие в приватизации жилья, даже если у них не выделена доля в квартире, а также другие наследники.

Если квартира или дом получены в результате смерти владельца, то продавать жилье можно либо уже после полного вступления в наследство, либо получив отказ от наследства у всех наследников. А их может быть много, все зависит от степени родства и размера семьи. К примеру, если квартира принадлежала бабушке, у которой было двое детей и четверо внуков, разрешение на продажу придется брать у всех них. Хлопотно, но без этого никак. Иначе каждый из них может обратиться в суд.

Кстати, при оформлении наследства жилье может быть оформлено как на одного человека (с отказом от остальных членов семьи), так и разделено между наследниками. В таком случае нотариус определяет долю каждого в квартире/доме и выдает отдельные свидетельства о праве на наследование.

Если же позднее такую квартиру надумают продавать, то по закону первым жилье предлагают особе, которой принадлежит доля, если же он не выкупить остальную площадь в течение месяца, то часть квартиры уже можно продать стороннему человеку.

Оставить комментарий

* данные используются только администрацией проекта и нигде не будут опубликованы

Количество оставшихся символов -

* Внимание.Администрация оставляет за собой право публиковать отзывы,в заявках которых не были указаны реальные мобильный телефон и электронный почтовый адрес без объяснения причин.