Покупка ветхих домов – интересные особенности
28.09.2021 10:12:00
28.02.2022 16:00:00
Правила предоставления отпуска
28.02.2022 12:18:00
Второй энергоблок готов на 96%
28.02.2022 09:40:01
Лукашенко о ценах
25.02.2022 14:48:10
Как восстановить здоровье ребенка после омикрона...
25.02.2022 09:42:00
Скоро сеять: проводится техосмотр сельскохозяйственной техники...
Борьба с пустующими домами в Беларуси ведется с 2006-го года, но новый виток начался с принятием указа №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности», принятым 24 марта этого года.
Вступил данный указ в силу с 27 сентября , благодаря ему значительно упростилась процедура как отчуждения зданий, так и их приобретения. Предполагается, что «заброшка» может продаваться вплоть до одной базовой, но имеются некоторые важные детали.
Данные о заброшенных зданиях вносятся в единый национальный реестр, он постоянно обновляется. Состоянием на 1 августа в Беларуси было признано пустующими 8071 дом, ветхими – 2446. Вносится дом при признании его пустующим либо ветхим, а исключаются после продажи, снова и перевода в нежилое состояние. Также здание убирается из реестра, если правообладатель извещает власти о желании использовать дом для проживания.
Нежилые дома в сельской местности должны инспектировать специально созданные комиссии. Как правило, в них включают заместители председателей исполкомов, районных администраций, исполнительных органов, ведомств, курирующих строительство и архитектуру, ЖКХ, другие структуры. Также должны быть эксперты, способные оценить степень износа зданий. При необходимости могут приглашаться сотрудники других служб и организаций.
Если дом признают заброшенным или ветхим, то его вносят в реестр. О наличии подобных зданий можно узнать в местных исполнительных комитетах и других распорядительных органах. Постепенно данные будут загружаться в реестр, официально он будет запущен 1 января 2023 года, но пока информация там не имеется.
Пока же именно к местным властям нужно обращаться за информацией. Там расскажут, сколько пустующих домов есть на подведомственной им территории, в каком они состоянии, когда будут проведены аукционы, каковы предварительные цены и правила покупки.
Чтобы купить заброшенный дом, нужно участвовать в аукционе, в электронных торгах. Для начала цену на аукционе устанавливают с учетом рыночной стоимости здания, ее устанавливают эксперты по государственной регистрации.
Далее, если на первом аукционе продать дом не удалось, то проводятся повторные торги с постепенным снижением цены, сначала на 50%, затем на 80%, а потом дело может дойти и до одной базовой, то есть 29 рублей.
Областные исполнительные комитеты определяют населенные пункты, где могут продавать дома за базовую без аукциона или продажа зданий за те же 29 рублей. К примеру, в Минске и всех областных центрах запрещено продавать дома без аукциона, иногда табу распространяется и на другие населенные пункты.
Также местным властям разрешено предоставлять индивидуальным предпринимателям и желающим физическим лицам земельные участки, на которых есть ветхое здание, если покупатель обязуется снести, отремонтировать или реконструировать здание в течение года. Период может увеличить при наличии уважительных причин, подкрепленных документами.
В редких случаях снос могут провести сами власти за счет бюджета, но затраты взыщут с землепользователя, иногда даже в судебном порядке.
Подумали и о защите прав самих владельцев «заброшек». Дом не внесут в реестр, если хозяин по не зависящим от него причинам не может привести здание в порядок. К примеру, это работа или учеба в другом городе, служба в армии, длительная командировка, лечение, отбывание наказания, проживание за границей. Также, даже после признания здания ветхим и внесения его в список, дом могут вернуть хозяину после признания правдивости требований. Если новый хозяин успел подремонтировать дом, то вложенные средства придется ему вернуть. Ну а в случае, когда дом перевели в нежилое помещение, хозяину вернуть стоимость здания до этого процесса.
Вступил данный указ в силу с 27 сентября , благодаря ему значительно упростилась процедура как отчуждения зданий, так и их приобретения. Предполагается, что «заброшка» может продаваться вплоть до одной базовой, но имеются некоторые важные детали.
Данные о заброшенных зданиях вносятся в единый национальный реестр, он постоянно обновляется. Состоянием на 1 августа в Беларуси было признано пустующими 8071 дом, ветхими – 2446. Вносится дом при признании его пустующим либо ветхим, а исключаются после продажи, снова и перевода в нежилое состояние. Также здание убирается из реестра, если правообладатель извещает власти о желании использовать дом для проживания.
Нежилые дома в сельской местности должны инспектировать специально созданные комиссии. Как правило, в них включают заместители председателей исполкомов, районных администраций, исполнительных органов, ведомств, курирующих строительство и архитектуру, ЖКХ, другие структуры. Также должны быть эксперты, способные оценить степень износа зданий. При необходимости могут приглашаться сотрудники других служб и организаций.
Если дом признают заброшенным или ветхим, то его вносят в реестр. О наличии подобных зданий можно узнать в местных исполнительных комитетах и других распорядительных органах. Постепенно данные будут загружаться в реестр, официально он будет запущен 1 января 2023 года, но пока информация там не имеется.
Пока же именно к местным властям нужно обращаться за информацией. Там расскажут, сколько пустующих домов есть на подведомственной им территории, в каком они состоянии, когда будут проведены аукционы, каковы предварительные цены и правила покупки.
Чтобы купить заброшенный дом, нужно участвовать в аукционе, в электронных торгах. Для начала цену на аукционе устанавливают с учетом рыночной стоимости здания, ее устанавливают эксперты по государственной регистрации.
Далее, если на первом аукционе продать дом не удалось, то проводятся повторные торги с постепенным снижением цены, сначала на 50%, затем на 80%, а потом дело может дойти и до одной базовой, то есть 29 рублей.
Областные исполнительные комитеты определяют населенные пункты, где могут продавать дома за базовую без аукциона или продажа зданий за те же 29 рублей. К примеру, в Минске и всех областных центрах запрещено продавать дома без аукциона, иногда табу распространяется и на другие населенные пункты.
Также местным властям разрешено предоставлять индивидуальным предпринимателям и желающим физическим лицам земельные участки, на которых есть ветхое здание, если покупатель обязуется снести, отремонтировать или реконструировать здание в течение года. Период может увеличить при наличии уважительных причин, подкрепленных документами.
В редких случаях снос могут провести сами власти за счет бюджета, но затраты взыщут с землепользователя, иногда даже в судебном порядке.
Подумали и о защите прав самих владельцев «заброшек». Дом не внесут в реестр, если хозяин по не зависящим от него причинам не может привести здание в порядок. К примеру, это работа или учеба в другом городе, служба в армии, длительная командировка, лечение, отбывание наказания, проживание за границей. Также, даже после признания здания ветхим и внесения его в список, дом могут вернуть хозяину после признания правдивости требований. Если новый хозяин успел подремонтировать дом, то вложенные средства придется ему вернуть. Ну а в случае, когда дом перевели в нежилое помещение, хозяину вернуть стоимость здания до этого процесса.
Оставить комментарий
* Внимание.Администрация оставляет за собой право публиковать отзывы,в заявках которых не были указаны реальные мобильный телефон и электронный почтовый адрес без объяснения причин.
